Как оформить личное подсобное хозяйство и стать фермером?
Сергей Мальгавко/ТАСС
Любой россиянин может приобрести, арендовать или получить в безвозмездное пользование земельный участок для личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
На нём можно выращивать овощи и фрукты, разводить животных и птиц. Все работы в хозяйстве должны выполнять собственник и его семья. Выращенные и произведённые продукты можно продавать — это не считается предпринимательской деятельностью и не облагается налогами.
Какие бывают участки ЛПХ?
— Полевой участок за пределами населённого пункта.
— Приусадебный участок, расположенный в границах населённого пункта.
На приусадебном участке можно построить жилой дом и хозяйственные постройки. На полевом — нет.
Размер участка ЛПХ на одного собственника — не более 0,5 га.
При этом местная администрация имеет право расширить площадь земли, но не более чем в пять раз.
Какие плюсы имеет ЛПХ по сравнению с участками ИЖС и СНТ?
С личным подсобным хозяйством можно:
— получать сертификат соответствия выращенной продукции и справку от ветеринара;
— легально продавать сельхозпродукцию и не платить за это налоги;
— взять кредит на развитие хозяйства под залог участка;
— строить дом без утверждения проекта;
— платить низкий налог на землю — 0,3% от кадастровой стоимости участка.
Как оформить участок под ЛПХ?
Регистрировать личное подсобное хозяйство не требуется. Достаточно приобрести или арендовать участок с видом разрешённого использования «Для ведения личного подсобного хозяйства». Заниматься фермерством на участке можно с момента получения права на землю.
Государство выдаёт участки под ЛПХ в аренду на 20 лет или в безвозмездное пользование на 6 лет.
Чтобы продавать продукты с ЛПХ, нужно поставить его на учёт в местной администрации. Для этого нужно сообщить Ф. И. О. и дату рождения хозяина или арендатора, данные о членах его семьи, площадь участка и его кадастровый номер, поголовье животных или птицы, количество ульев (если есть), перечень сельхозтехники, оборудования и транспорта.
Как получить участок под ЛПХ от государства?
Найдите несформированный земельный участок на публичной кадастровой карте Росреестра и закажите схему расположения земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории.
Затем нужно подать в местную администрацию два заявления: «Об утверждении схемы расположения земельного участка» и «О предварительном согласовании предоставления земельного участка».
В случае положительного ответа поставьте участок на кадастровый учёт и подайте заявление «О предоставлении земельного участка в аренду сроком на 10–49 лет». Сделка регистрируется в Росреестре через МФЦ.
Арендованный участок может перейти в собственность, если у фермеров три и более детей. В других случаях землю надо использовать по назначению и обрабатывать в течение пяти лет.
Можно ли перевести в ЛПХ уже имеющийся дачный участок?
Нужно посмотреть на кадастровой карте Росреестра основной и условно разрешённый вид использования земли, на которой находится ваш участок. Если ЛПХ не указан ни в одном из них, изменить статус будет невозможно.
Если же участок можно использовать для ЛПХ, потребуется подать в МФЦ или Росреестр заявление о внесении изменений в ЕГРН.
Если у участка несколько собственников, они все должны быть согласны на перевод.
Как продавать продукты?
В специально отведённых местах: на рынке или сельхозярмарке, а также через соцсети, мессенджеры и онлайн-площадки.
Кроме того, можно сдать продукцию в магазин или перерабатывающий цех.
Важно! Нельзя продавать продукты у выхода из метро, магазинов, вдоль дорог: полиция может конфисковать товар и выписать штраф.
Справка о наличии подсобного хозяйства выдаётся в местной администрации или в правлении СНТ.
Она нужна, чтобы получить место на рынке или ярмарке, а также чтобы не платить НДФЛ с продажи сельхозпродукции.
В некоторых регионах эту справку можно получить на портале госуслуг или в МФЦ.
Как продавать мясо и молочные продукты?
Чтобы продавать продукты животного происхождения, владельцам ЛПХ нужно пройти ветеринарный контроль. Для этого животное в течение жизни должен наблюдать ветеринар: он выдаст разрешающее торговлю санитарно-ветеринарное заключение с QR-кодом.
Заключение о качестве молочных продуктов владельцы ЛПХ получают прямо на ярмарке. Его выдаёт ветконтроль, взяв пробу.